松林國小透天新豐車站
新豐買屋 /
新豐買房
-
新豐坪頂邊間雙車美別墅 新豐透天房價
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：28.49 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
坪頂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：69.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.42 坪
- 附屬建物面積：12.66 坪
- 土地面積：18.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與空間寬敞： 總坪數達 69.08 坪，單價約 28.49 萬/坪，在新竹地區屬於相對低單價的透天住宅，且內含雙車位，適合大家庭居住。 屋況新穎： 屋齡僅 10 年，意味著基礎設施較新，後續維修成本可能較低。 交通便利與生活機能： 鄰近新豐火車站，通勤至竹科或台北市區（台鐵）相當方便；周邊有市場、公園及松林國小，日常生活需求應付裕如。 格局實用： 5 房 2 廳 4 衛的格局非常充裕，採光良好，且擁有單層大主臥設計。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層高度影響動線： 位於整棟 5 樓空間，若無電梯設施，對於家中長輩或幼兒的日常上下樓梯可能造成不便。 區域房價流動性： 新豐鄉屬於較小行政區，相較於竹北市或新竹市，房產轉手的流通速度可能較慢。 坪數計算細節需釐清： 資料顯示總坪數不包含車位面積，建議買方在簽約前確認雙車位是否包含在土地持分內，以避免後續產權誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤優勢增值： 若購屋目的為往返台北或新竹科學園區工作，此處位於台鐵新豐站周邊，交通時間成本可控，長期自住價值高。 學區潛力穩定： 鄰近松林國小，對於有子女教育需求的家庭來說，能提供穩定的就學資源，且該區域學區需求通常較為平穩。 價格議價空間： 鑑於單價相對親民，市場上類似條件的物件較少，可能在談判時仍有調整總價的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 居住品質風險： 若房屋為「邊間」，需注意是否有採光面過大導致保暖不足或噪音影響的情況（視具体朝向而定）。 區域發展限制： 新豐鄉整體房價漲幅潛力可能不如核心開發區顯著，若短期內有投資回本需求，需謹慎評估。 房仲資訊差異： 部分特色說明為行銷話術，實際房屋狀況（如管線老化、屋頂漏水等）仍需依靠專業驗屋確認。 |
2. 物件評論
總結：值得購買嗎？
此物件對於**「追求空間寬敞度」與「預算有限但需透天住宅」**的家庭來說，是非常高性價比的選擇；但若您主要考量短期投資獲利或對樓梯不便之處敏感，則需再斟酌。
主要理由：
- 居住品質佳： 10 年屋齡搭配 69 坪總面積與 5 房大格局，能提供非常舒適的生活空間，單價約 28 萬在新竹地區具有吸引力。
- 生活動線便利： 緊鄰新豐車站、公園及市場，並具備雙車位，對於通勤族或需照顧家人的家庭來說，實用性極高。
- 潛在風險： 5 樓的垂直空間可能對長輩不便，且小區域房產的未來轉手週期較長。建議在決定前，務必確認房屋結構安全（特別是屋頂與管線）以及雙車位的產權登記細節，以確保交易安全無虞。
問與答
新豐透天房價
新豐透天房價
黃宥榛(仲介，收取服務費)
暱稱：黃宥榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-576275
訂閱：2 (加入)
大家房屋 湖口站前 加盟店
經紀業名稱: 湖口站前不動產有限公司
證號: (113)登字第459477號
我們是房仲夫妻榛瑋大夫妻房仲，我們的團隊精神是尋找屬於您的家，承載一輩子的回憶。
作為夫妻檔，房屋檔，專業房仲團隊，為您服務，我們致力於為您提供最好的服務。
看?找宥榛 榛❤︎為您服務ヅ您可以隨時聯繫我們：
黃宥榛 0906-576-275
無論您是買家還是賣家，我們都會竭誠為您服務，讓您的房地產交易順利又愉快。
歡迎您與我們聯繫，讓我們幫助您找到屬於您的理想之家。
我家粉絲團
